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2018-10-22 11:13 来源:长江网

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  上午,在脸书贴出马克吐温1870年的小说《竞选州长》中的内文,“想摆脱这种攻击,简直没有办法”“那一大堆无稽的指控和那些下流恶毒的造谣”“从前是个正派人士,可是现在成了伪证犯、小偷、盗尸犯、酒疯子、舞弊分子和讹诈专家”,似乎写尽3个月来的心声;小说主角最后结局是放弃竞选,管中闵则要“教育部”勇于承担。责编:邵宇翔

在凯达格兰大道的抗议结束后,台大兽医系教授周崇熙代表台大师生向台当局递交“陈情书”,并将台大的标志“傅钟”看板送给,展现捍卫与坚守大学自主的决心。医院还为梁晓明安排每日多学科联合查房、营养和心理等全面支持,严密监测其黄疸、凝血等重要指标,积极加强保肝等内科综合治疗。

  (人民日报海外版吴亚明、孙立极)《人民日报海外版》(2018年03月22日第03版)原题:责编:介瑾、牛宁宪法和澳门基本法共同构成了澳门特区的宪制基础,“一国两制”在澳门特区的成功实践,离不开宪法和基本法的坚实保障。

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  据介绍,为了打造这精彩的“8分钟”,北京冬奥组委基于北京理工大学多年来服务国家重大活动的经验和技术积累,结合本次表演任务的特点,于2017年6月正式委托北理工软件学院丁刚毅团队组建虚拟视觉团队,为本次表演提供技术保障。

  部分新柴油车只会比之前多交£20,然而一些较大的车型的涨幅则较大。

  首次入选葡萄牙国家队的那不勒斯左后卫鲁伊21日在发布会上表示:“埃及队是非洲冠军,有着出色的球员,且和我们世界杯的小组对手风格类似。  他说,到目前为止,“台当局领导人的作法一直都是固步自封,甚至于逆势而行,照这样的作法走下去,台湾不沦为下下签的命运也难”。

  百余家餐厅中有20家成功摘星。

  最后以这个角色获得金马奖影后。如果说批评对手“难沟通”是出于对国民党的长远考虑,那给洪秀柱也扣上“权贵”的帽子可是正中民进党下怀。

  6、组建中央和国家机关工作委员会。

  由于香港拍卖的税收优势,内地拍卖公司增加了在香港分公司经营的力度。

  然而就在上月,李荣福在出席台湾海基会举办的台商春节联谊活动时,还公开力挺蔡英文政府对M503航线的政策。  当前两岸的问题是民进党自己制造出来的,解铃还得系铃人,民进党必须突破观念上的囚笼,才能看到新的机会。

  

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高房租会成为一种常态吗?

2018-10-2206:33    作者:姜伯静  
  比如,在东北冷凉区,按照玉米大豆1:3的收益平衡点,每亩轮作补助150元。

  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 姜伯静

  事实上,至少在目前,高房价已经成为一种常态;那么,未来,高房租,会成为一种常态吗?

  “房租”,是这个夏天最让人燥热的一个词汇。

  甚至,它让人的烦躁程度远胜于那个更加让人高不可攀的名词——“房价”。

  日前的一份数据显示,根据对11个重点城市住房租赁市场的调查,这11个重点城市7月份的租金整体涨幅同比超过了20%。

  对于某些寻租者来说,买不起房,已成现实,倘若租房再受此打击,那如何能够坦然面对生活的艰辛?尤其是,那些刚刚进入社会参加工作的青年。

  其实在我看来,这种难以坦然一部分原因是因为房租太高,另一部分原因更是因为高房租带来的莫名恐惧——生活无助的恐惧!

  事实上,至少在目前,高房价已经成为一种常态;那么,未来,高房租,会成为一种常态吗?

  这,是一个很有可能发生的现实。但是,也有一定的变数。

  我之所以说高房租成为常态是一个很有可能发生的现实,有两个原因。

  第一,是因为我们的房价目前处于一个高位,租售比并不合理。

  一般情况下,房租与房价的反馈效应是:房价上涨房租也随着上涨,房租上涨房价也随之上涨。

  但是有一个关键的问题,在之前房价大涨的过程中,我们的房租是不是也随着上涨了呢?这个问题需要客观看待。

  关于房租和房价的关系,我想引用一位学者的观点。

  厦门大学经济学院金融系和王亚南经济研究院教授周颖刚在《再论房价驱动房租效应:来自香港的进一步证据》中曾经引用过这样一种他不太认可的传统的观点:“传统的观点认为,房租是基本面,而房价是未来所有房租的折现,因而,房租决定房价而不是房价驱动房租。”最终,周颖刚得出这样一个结论:“房价拉动房租,而房租进一步推动下一期的房价。”

  “房价拉动房租,而房租进一步推动下一期的房价。”这种观点,用我们通俗的说法解释的话,我想那就是房租应该向“租售比”的合理化方向逐渐靠拢。这样的话,高房价之下,奢望业主以低廉的房租出租自己的物业,显然不现实。

  第二,供需关系。

  这里,我们不能忽略目前是毕业季的现实。

  当更多的人转向租赁市场,进而导致租赁市场供小于求的时候,房租怎么会不上涨?

  由于以上两个因素,我认为高房租在未来可能会成为常态。

  那么,会有变数吗?这里,我说几个可能会对房租市场产生影响的因素。

  第一,如果房地产企业深度介入房屋租赁市场,那高房租的前景还很难确定。

  房租可以涨,但不能这样涨。而房产中介的垄断,则被认为是目前房租飙升的元凶之一。

  如果这一指责成立,那么,一旦垄断市场被打破的话,那房租的绝对议价权会被冲击,房价快速飙升的状态可能会改观。

  而能打破这一垄断的主要力量,从单纯的市场角度看,那就是房地产企业。而随着商品房市场的趋向饱和以及政策的调控,房地产企业转向进入房屋租赁市场已经成为大概率的事情。

  我们可以看看已经进入这一市场的房企。

  比如万科,已经将房屋租赁作为核心业务之一。万科2018年半年报称:“本集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014 年以来积极布局长租公寓市场,2018 年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,本集团长租公寓业务覆盖 30 个主要城市,累计获取房间数超过16 万间,累计开业超过 4 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。本集团长租公寓业务当前已形成青年公寓(‘泊寓’)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。”

  除了万科,饱受安全事故争议的碧桂园,对此也有举措。其高层在近日表示,“产业地产和长租公寓是未来成为碧桂园主力发展的新业务板块。”

  我相信,其他房地产企业,也应该会介入这个领域。

  这是一种大趋势。用万为2018年半年报里的一段话可以概括这种形势:“各地大力推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水‘’租购同权‘’等。政策对住房租赁金融的支持力度也明显加大。在一系列利好政策的推动下,住房租赁市场的参与主体更加多元。”

  当然,由于规模限制、专业限制和地域限制,目前房地产企业还不足以对中介巨头产生冲击,但假以时日,随着入局者越来越多的话,就说不定了。

  第二,对低收入者、刚进入社会的寻租者进行政策性的呵护。

  前几天,因为对“房租”问题的关注,我读了张五常先生的《室内还是露天:一项房租法令的预定目的和实际效果》一文。在“房租法令的理由”这一章节中,他引用了一句话:“该议案的的目标是保护房客,而不是房东”。

  当然,我们需要保护的也是“房客”。更确切地说,是对那些低收入者、刚进入社会的寻租者进行保护。

  之前,已经有住房租赁企业被约谈。但我认为,这还远远不够。我们,要对低收入者、刚进入社会的寻租者进行政策性的呵护。

  而目前,对于我们来说,最现实的,就是提高公租房的供应量。因为,当下最大的问题就是公租房供应量的不足。

  前几天看到过一则报道,“8月7日,广州市住建委发布了《广州市2018年户籍家庭公共租赁住房分配意向登记家庭名单的公告》。《公告》显示,今年共有8410户家庭参加了2018年户籍家庭公共租赁住房分配意向登记。远远超过今年户籍家庭公共租赁住房的供应量4006套。”公租房供应量不足,可见一斑。

  当然,除了提高公租房的供应量,在货币上对低收入者、刚进入社会的寻租者进行补贴也是可行之路。

  毕竟,指望房东和中介公司以及房地产企业去做“善事”是很不现实的事情。

  这两点,可能会对房租的未来产生影响。

  房租的高低,取决于同收入的对比,客观地讲,我们不能奢望房租永远处于低水平甚至下降;只要它合理的上涨,与个人收入、家庭收入形成合理的比例,那么,上涨是无可厚非的。只是,我们害怕进入一个上涨不成比例的“高房租”时代。

  高房租,会成为一种常态吗?我希望不会。                                                    

  (本文作者介绍:专栏作者,首届世界互联网大会最佳新闻评论奖得主,iDoNews 签约专栏作者。)

责任编辑:谢海平

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文章关键词: 房租 公租房 长租公寓
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